Określenie wartości nieruchomości to zadanie dla doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, jacy dysponują odpowiednimi uprawnieniami i wiedzą. Osoba wykonująca tego typu usługi musi posiadać licencję nadaną przez uprawniony urząd, co gwarantuje zgodność z przepisami i rzetelność.
Podstawowym etapem podczas ustalania wartości mieszkania lub domu będzie lokalna wizja, podczas jakiej specjalista ogląda dokładnie nieruchomość, wykonuje pomiary, ocenia techniczny stan budynku i robi niezbędne zdjęcia. Powinien zwrócić uwagę na jakość wykończenia, użyte materiały, stan drzwi, okien i instalacji oraz ewentualne uszkodzenia i wady.
Dzięki takim dokładnym oględzinom możliwa będzie precyzyjna wycena domu Poznań uwzględniająca jego rzeczywisty stan. Następnie rzeczoznawca sprawdza dane z rynku nieruchomości, szczególnie ceny podobnych domów sprzedanych w ostatnim czasie w najbliższej okolicy. Powinien wziąć pod uwagę położenie, dostęp do miejskiej infrastruktury, szkół, sklepów, terenów zielonych czy komunikacji publicznej. Istotne będą również takie czynniki hałas, zanieczyszczenie powietrza czy poziom bezpieczeństwa w okolicy.
Rzeczoznawca sprawdza także aspekty prawne nieruchomości – kwestie własności, zapisy w księdze wieczystej, plany zagospodarowania danego terenu, ograniczenia w dysponowaniu czy służebności. Na tej podstawie opracowuje ostateczną wartość, najczęściej wykorzystując metodę kosztową, porównawczą czy dochodową, w zależności od rodzaju wycenianego domu i celu takiej wyceny.
+Tekst Sponsorowany+
